Bairros tradicionais impulsionam valorização imobiliária

Os bairros Goiabeiras, Popular, Quilombo, Duque de Caxias e Centro-Norte seguem entre as regiões mais valorizadas e estratégicas de Cuiabá quando o assunto é desenvolvimento urbanístico, potencial imobiliário e fortalecimento comercial. Tradicionais e historicamente consolidados, esses bairros se destacam por reunir infraestrutura urbana madura, localização privilegiada, ampla oferta de serviços e crescente presença de empreendimentos residenciais e comerciais, especialmente no segmento vertical de médio, médio-alto e alto padrão.

A força dessas regiões acompanha o cenário positivo do mercado imobiliário cuiabano. Dados do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) mostram que 2025 foi o melhor ano da história do setor na capital, com movimentação de aproximadamente R$ 5,7 bilhões e comercialização de quase 13,6 mil imóveis, crescimento de 17,99% no faturamento e 24,87% no volume de unidades vendidas em relação a 2024.

Segundo análises do setor, bairros centrais e tradicionais como Goiabeiras, Popular e Centro-Norte mantêm destaque por oferecer maior estabilidade de valorização, liquidez elevada e forte demanda por empreendimentos de padrão diferenciado, reforçando sua atratividade para investidores e moradores.

De acordo com Leonardo Hugueney, gerente comercial da Vivart, a região oferece um diferencial cada vez mais valorizado pelo mercado: praticidade. “São bairros extremamente valorizados. O público busca conveniência, proximidade com farmácias, supermercados, restaurantes, padarias, salões, pet shops e tudo que facilite o dia a dia”, afirma.

Segundo ele, esse perfil atende tanto moradores fixos quanto pessoas que buscam hospedagens de curta permanência, já que a região proporciona acesso facilitado a comércio, gastronomia e serviços diversos, muitas vezes dispensando deslocamentos longos.

A combinação entre tradição e modernização fortalece ainda mais esses bairros, que preservam sua identidade histórica enquanto acompanham o avanço da verticalização e recebem novos empreendimentos capazes de renovar o cenário urbano sem descaracterizar suas características originais.

Nesse contexto, a Avenida Getúlio Vargas surge como um importante eixo de conexão entre esses bairros, reunindo empreendimentos imobiliários, polos gastronômicos e estabelecimentos comerciais, contribuindo para integrar uma região que já possui vocação consolidada.

Para Hugueney, novos projetos podem ampliar ainda mais o dinamismo econômico e urbanístico local. “Empreendimentos modernos podem trazer uma nova perspectiva para regiões tradicionais, agregando inovação sem perder a essência de bairros já consolidados”, observa.

Além da valorização imobiliária, fatores como mobilidade, diversidade comercial e forte identidade urbana tornam essa área especialmente atrativa para investidores, incorporadoras e consumidores. “Com ruas emblemáticas, comércio ativo e bairros que seguem como referência de qualidade de vida em Cuiabá, a região mantém posição de destaque no crescimento ordenado da capital, reafirmando sua importância como um dos principais vetores de desenvolvimento urbano e econômico da cidade”, finaliza Leonardo.