Mato Grosso tem um golpe imobiliário a cada meia hora e cartório alerta para cuidados

Os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis se multiplicaram em Mato Grosso, impulsionados por uma explosão de estelionatos que já somam cerca de 17 mil ocorrências por ano, o equivalente a um golpe a cada 31 minutos e um crescimento alarmante de 316% desde 2018, segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública de 2025. Criminosos têm se especializado em armadilhas perigosas, como a venda de imóveis por falsos proprietários, a oferta de propriedades inexistentes ou que não estão à venda, a negociação do mesmo bem para várias pessoas e a ocultação de dívidas ou restrições judiciais.

O impacto dessas fraudes é devastador e pode atingir pessoas de qualquer perfil, com casos recentes de falsos corretores e quadrilhas interestaduais que causaram prejuízos de R$ 12 milhões, fazendo com que as vítimas muitas vezes só descubram o golpe tardiamente, ao tentar registrar o imóvel.

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Para evitar esse prejuízo, que pode comprometer as economias de uma vida inteira, a recomendação urgente é que nenhuma quantia seja paga antes de uma consulta ao site oficial RI Digital (ridigital.org.br). Mantida pelos Cartórios de Registro de Imóveis, a plataforma reúne dados de mais de 2,1 milhões de propriedades em todo o estado e serve como um escudo contra fraudes, permitindo checar imediatamente quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, qual é a sua situação jurídica atual e se existem impedimentos legais ou bloqueios para a sua venda.

Por meio desse sistema oficial, o cidadão deve solicitar a certidão digital da matrícula antes de fechar qualquer negócio. Esse documento é vital porque reúne todo o histórico da propriedade, identifica o proprietário atual e aponta de forma incontestável a existência de penhoras, dívidas, indisponibilidades ou outros bloqueios que possam impedir a transferência do bem e invalidar a compra.

A ferramenta atua justamente no ponto mais vulnerável das negociações fraudulentas: a falta de verificação em base oficial, já que anúncios de internet, contratos de gaveta e documentos particulares apresentados por golpistas podem ser facilmente falsificados. “Com a sofisticação dos golpes imobiliários, a informação passou a ser a principal ferramenta de proteção do cidadão. Antes de assumir qualquer compromisso financeiro, é essencial confirmar os dados do imóvel em canais oficiais. A consulta à matrícula atualizada permite verificar a situação jurídica do bem e assegura que a negociação seja feita com transparência e segurança”, alerta a presidente da Associação dos Notários e Registradores do Estado do Mato Grosso (Anoreg/MT), Velenice Dias de Almeida.

Diante do risco iminente de cair em uma armadilha, o acesso à informação correta por meio do canal oficial passou a ser o único diferencial entre realizar um investimento seguro ou assumir um prejuízo irreparável. Portanto, desconfie de facilidades, não faça transferências por impulso e certifique-se da procedência do imóvel diretamente no registro imobiliário para garantir a legalidade da transação.

Por fim, o alerta vale para todos os tipos de transações, sejam elas urbanas ou rurais, uma vez que a checagem prévia e minuciosa é a única barreira capaz de neutralizar a ação das quadrilhas especializadas. Proteger o seu patrimônio exige cautela e o uso rigoroso das plataformas de verificação disponíveis antes de assinar qualquer documento ou realizar pagamentos.