Preço do aluguel residencial volta a subir, após desaceleração nos últimos três meses

O preço dos aluguéis voltou a subir em agosto, interrompendo uma sequência de desaceleração nos três meses anteriores. Segundo o Índice FipeZap, divulgado nesta terça-feira (16), a alta foi de 0,66%, em média. A pesquisa abrange 36 cidades.

O índice também ficou acima da inflação, medida pelo IPCA/IBGE (-0,11%) e do IGP-M/FGV (+0,36%).

Além disso, superou as variações dos três meses precedentes: maio (+0,59%), junho (+0,51%) e julho (+0,45%).Entre os tipos de imóveis avaliados, unidades de três dormitórios apresentaram a maior variação de agosto (+0,87%), contrastando com unidades de dois dormitórios (+0,54%).

Considerando as 36 localidades monitoradas, 29 apresentaram aumento nos preços de locação residencial, incluindo 20 das 22 capitais.

Aumento nas capitais
Brasília (+3,55%)

Teresina (+3,08%)
Belém (+2,10%)

Vitória (+1,55%)

Recife (+1,37%)

Aracaju (+1,15%)

João Pessoa (+1,09%)

Natal (+1,06%)

Salvador (+0,98%)

Maceió (+0,79%)

Porto Alegre (+0,79%)

Belo Horizonte (+0,77%)

Florianópolis (+0,74%)

Fortaleza (+0,74%)

Cuiabá (+0,69%)

Goiânia (+0,62%)

São Luís (+0,50%)

Rio de Janeiro (+0,42%)

Curitiba (+0,13%)

São Paulo (+0,09%)

Acumulado neste ano

No acumulado do ano até agosto, houve um avanço médio de 6,83% no ano, acima das variações registradas no mesmo período pelo IPCA/IBGE (+3,15%) e IGP-M/FGV (–1,35%).

Acumulado em 12 meses

No acumulado dos últimos 12 meses, os preços de locação residencial registraram alta de 10,04%, superando também os resultados do IPCA/IBGE (+5,13%) e do IGP-M/FGV (+3,03%).

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Entre os tipos de imóveis residenciais para locação, unidades com um dormitório lideraram o movimento (+10,99%), enquanto aquelas de dois dormitórios exibiram a menor variação de preço nesse intervalo (+9,56%).

Preço médio

O preço médio de locação residencial foi de R$ 49,77/m². Entre as tipologias de imóveis, o maior valor médio foi registrado em unidades para locação com um dormitório (R$ 66,99/m²) e o menor, em imóveis que contavam com três dormitórios (R$ 42,59/m²).

Entre as 22 capitais, os preços médios de locação foram os seguintes:

São Paulo (R$ 61,69/m²)

Recife (R$ 60,65/m²)

Belém (R$ 60,65/m²)

Florianópolis (R$ 59,08/m²)

São Luís (R$ 55,48/m²)

Rio de Janeiro (R$ 53,45/m²)

Maceió (R$ 52,94/m²)

Vitória (R$ 49,79/m²)

Brasília (R$ 48,97/m²)

Manaus (R$ 48,83/m²)

Salvador (R$ 48,68/m²)

Belo Horizonte (R$ 47,61/m²)

João Pessoa (R$ 45,39/m²)

Curitiba (R$ 44,77/m²)

Cuiabá (R$ 44,76/m²)

Goiânia (R$ 42,72/m²)

Porto Alegre (R$ 42,38/m²)

Natal (R$ 39,65/m²)

Campo Grande (R$ 36,22/m²)

Fortaleza (R$ 35,68/m²)

Aracaju (R$ 26,12/m²)

Teresina (R$ 25,18/m²).

Rentabilidade

O retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,94% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% ao ano). Já as unidades com quatro ou mais dormitórios teve rentabilidade de 4,87% ao ano.